Na czym polega wspólnota mieszkaniowa?

20.03.2024

Na czym polega wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa to forma organizacji właścicieli lokali mieszkalnych lub użytkowych znajdujących się w jednym budynku lub zespole budynków.

Głównym celem wspólnoty mieszkaniowej jest zarządzanie nieruchomością wspólną, do której wszyscy członkowie mają prawo użytkowania i którą są zobowiązani wspólnie utrzymywać. Nieruchomość wspólna to części budynku lub budynków, które nie są wyłączną własnością żadnego z właścicieli, takie jak klatki schodowe, dachy, fundamenty, instalacje budynkowe przeznaczone do użytku wspólnego, a także tereny zewnętrzne takie jak ogrody czy parkingi.

Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową obejmuje szereg działań, m. in. takich jak:
1. Utrzymanie i naprawy: Dbają o bieżące utrzymanie części wspólnych budynku oraz organizują i finansują niezbędne naprawy i modernizacje.
2. Zbieranie środków finansowych: Wspólnota mieszkaniowa zbiera fundusze na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, co zwykle odbywa się poprzez miesięczne opłaty (czynsze) pobierane od każdego właściciela.
3. Decydowanie o zarządzaniu: Właściciele wspólnie podejmują decyzje dotyczące zarządzania nieruchomością, na przykład poprzez głosowanie na zebraniach wspólnoty. Mogą dotyczyć one zarówno codziennego utrzymania, jak i większych projektów remontowych lub inwestycyjnych.
4. Zakontraktowanie usług: Wspólnota mieszkaniowa może zatrudnić zewnętrzne firmy do realizacji określonych usług, takich jak sprzątanie części wspólnych, konserwacja czy zarządzanie nieruchomością.
5. Reprezentacja na zewnątrz: Wspólnota mieszkaniowa, poprzez swoje organy zarządzające lub wyznaczonych przedstawicieli, reprezentuje interesy właścicieli w kontaktach z zewnętrznymi podmiotami, takimi jak samorządy lokalne, dostawcy usług czy wykonawcy prac.

W Polsce działalność wspólnot mieszkaniowych reguluje ustawa o własności lokali. Zakłada ona, że każdy nowo utworzony lokal mieszkalny lub użytkowy automatycznie staje się częścią wspólnoty mieszkaniowej, chyba że właściciele zdecydują inaczej. Wspólnota jest zobowiązana do prowadzenia dokumentacji dotyczącej zarządzania nieruchomością oraz regularnego informowania członków o podejmowanych działaniach i finansach.

Autor: Angelika