Jaka jest różnica między zadatkiem a zaliczką?

24.03.2024

Jaka jest różnica między zadatkiem a zaliczką?

To pytanie, które możemy sobie postawić, przy wielu mniejszych lub większych inwestycjach, które wiążą się z przedpłatą. W przypadku zaliczki czy zadatku, tak to właśnie wygląda – płacimy je najczęściej na początku transakcji (chyba że umowa przewiduje inaczej). Ale tutaj wspólne cechy się kończą.

Zadatek i zaliczka to terminy często używane w kontekście finansów i umów.
Jakie są zatem różnice między tymi definicjami?

Zadatek: Jest to część płatności za towar lub usługę, która docelowo ma chronić obie strony transakcji. Określa się go przy podpisywaniu umowy i ma on być zapewnieniem, że transakcja dojdzie do skutku. Zazwyczaj jest to około 10% pełnej kwoty, ale równie dobrze może to być inna wartość zgodnie określona przez strony umowy. Jeśli na przykład klient chce kupić mieszkanie i wpłaci zadatek w wysokości 10%, a później zdecyduje się wycofać z transakcji, to ta kwota nie jest mu zwracana. Podobnie jest ze sprzedawcą – jeżeli z jego winy umowa nie wejdzie w życie, to klient otrzymuje dwukrotność wpłaconego przez siebie zadatku. Zadatek jest więc częścią płatności i w normalnych warunkach nie podlega zwrotowi. Wyjątkiem są sytuacje gdy sporządzony zostanie specjalny zapis w umowie, mówiący o warunkach zwrotu.

Zaliczka: Jest także częścią opłaty za towar lub usługę, ale w przeciwieństwie do zadatku, może ona podlegać zwrotowi. To znaczy, że wpłacając zaliczkę, kupujący może liczyć, że jeśli się rozmyśli to ta kwota zostanie mu zwrócona. Zaliczka jest więc zabezpieczeniem dla kupujących, mniej dla sprzedawców.

Reasumując: Zadatek jest jednak zobowiązujący, ponieważ jeśli umowa nie dojdzie do skutku, to ten kto zawinił musi ponieść jej koszty. Natomiast w przypadku zaliczki, kupujący zazwyczaj otrzymuje po prostu swoje pieniądze. Dlatego gdy jesteśmy sprzedawcą zdecydowanie lepiej stawiać na zadatek, gdyż gwarantuje on nam zwrot poniesionych kosztów, szczególnie czasu, jeśli klient nie zdecyduje się na transakcję. Natomiast z perspektywy klienta, często korzystniejsza jest zaliczka, ponieważ pozwala na wycofanie się z umowy, nie tracąc pieniędzy. W praktyce związanej z transakcjami kupna-sprzedaży nieruchomości najczęstszą formą wpłaty pierwszych środków jest jednak z a d a t e k.

Autor: Angelika

Podziel się:

Autor: Angelika

Czytaj również

07.08.2023

NIERUCHOMOśCI

Twoje pierwsze mieszkanie – przemyśl to dobrze i przygotuj się do zakupu tak, aby szybko i bez stresu zamieszkać w swoim pierwszym wymarzonym „M”.

10.08.2023

NIERUCHOMOśCI