Kaucja. Warto wiedzieć czemu służy.

12.04.2024

Kaucja. Warto wiedzieć czemu służy.

Kaucja przy najmie mieszkania to kwota, którą najemca wpłaca właścicielowi mieszkania jako zabezpieczenie.

Kaucja jest rodzajem depozytu mającego na celu zabezpieczenie właściciela mieszkania przed ewentualnymi szkodami wyrządzonymi przez najemcę lub nieuregulowanymi opłatami.

Jaka może być wysokość kaucji?:
Kaucja zazwyczaj nie przekracza wysokości jednomiesięcznej opłaty za najem i może różnić się w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania.
Coraz częściej zdarza się jednak, że właściciele mieszkań wymagają większej kwoty jako zabezpieczenia. Ma to najczęściej zastosowanie w przypadku nowych i świeżo wyremontowanych mieszkań o podwyższonym standardzie, z droższym sprzętem AGD i RTV.

Jaki jest termin zwrotu kaucji?:
Zwrot kaucji następuje po wygaśnięciu najmu oraz opuszczeniu lokalu. Właściciel może od pobranej kwoty potrącić należność z tytułu najmu lokalu, związaną z koniecznością naprawy usterek czy przeprowadzenia remontu; o ile nastąpiło ponadnormatywne zniszczenie mieszkania. Podstawą do określenia potrącanej wartości powinien być protokół zdawczo-odbiorczy, spisany zarówno w dniu podpisania umowy, jak i w dniu zdania mieszkania. W przypadku zatrzymania części należności należy również domagać się pisemnego sporządzenia listy koniecznych prac wraz z ich wyceną. Jeśli po upływie miesiąca od dnia opróżnienia mieszkania, właściciel nie zwróci całkowitej lub częściowej wartości, staje się dłużnikiem, a zasadność jego długu można rozstrzygać na przed sądem.

Kaucja przy najmie niesie korzyści zarówno dla wynajmującego, jak i dla najemcy. Dla wynajmującego, kaucja stanowi pewność i zabezpieczenie w przypadku, gdy najemca nie ureguluje opłat najmu lub spowoduje zniszczenia mieszkania. Dla najemcy, wpłata kaucji może pomóc w budowaniu zaufania u wynajmującego. Ponadto, kaucja może być również postrzegana jako rodzaj zachęty do odpowiedzialnego korzystania z wynajmowanej nieruchomości, ponieważ najemca stara się otrzymać zwrot kaucji po zakończeniu umowy oddając mieszkanie w dobrym stanie. To może motywować najemców do dbałości o nieruchomość i ograniczania wszelkich szkód.

Autor: Angelika