Ogólny podział klas biurowców.

20.08.2024

Ogólny podział klas biurowców.

Klasy biurowców to kategorie, które pomagają w określeniu jakości i funkcji budynków biurowych. Te klasy są często używane w branży nieruchomości komercyjnych do porównywania i oceny różnych obiektów. Porównać je można do przyznawania gwiazdek w hotelarstwie.

Oto ogólny opis poszczególnych klas:

Klasa A: Biurowce klasy A to najwyższej jakości budynki o najnowocześniejszych udogodnieniach i najwyższym standardzie wykończenia. Zazwyczaj są one nowoczesne, dobrze utrzymane i oferują pełen zakres usług, takich jak recepcja, ochrona, systemy HVAC (Ogrzewanie, Wentylacja, Klimatyzacja) i parking. W swoim standardzie posiadają między innymi: podwieszane sufity, windy, dobry dostęp do naturalnego światła, całodobową ochronę, naziemne i podziemne miejsca parkingowe. Biurowce klasy A mają reprezentacyjny wygląd, są bardzo dobrze zaprojektowane wewnątrz i posiadają najlepszą infrastrukturę techniczną. Budynki klasy A są najlepiej zlokalizowane i skomunikowane oraz profesjonalnie zarządzane.

Klasa B: Budynki klasy B to zazwyczaj starsze budynki (nawet do 10 lat), po remoncie lub te które mogą wymagać pewnej modernizacji, ale nadal są dobrze utrzymane. Mają one zazwyczaj niższe czynsze niż budynki klasy A, ale oferują atrakcyjne przestrzenie biurowe dla firm, które nie potrzebują najnowocześniejszych udogodnień. Budynki klasy B to najbardziej zróżnicowana kategoria. Zazwyczaj nie są one zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, raczej na przedmieściach lub na obrzeżach dużych dzielnic finansowych.

Klasa C: To najniższy poziom w hierarchii. Budynki klasy C są zazwyczaj starsze (nawet 20-letnie), wymagające znacznej modernizacji i remontów. Mogą mieć ograniczone udogodnienia i być położone w mniej atrakcyjnych lokalizacjach oraz mogą wymagać modernizacji lub remontów. Są one na ogół mniej atrakcyjne pod względem architektonicznym, a infrastruktura budowlana i zastosowana w nich technologia są przestarzałe. W rezultacie budynki klasy C mają najniższe stawki czynszu. Najniższej klasyfikowane budynki i powierzchnie biurowe to te klasy C.

Oczywiście, klasyfikacja ta może się nieznacznie różnić w zależności od regionu i standardów określonych przez lokalne rynki nieruchomości komercyjnych. Klasy te są pomocne dla firm w dokonywaniu wyboru odpowiedniej przestrzeni biurowej, która najlepiej odpowiada ich potrzebom i budżetowi.

Autor: Angelika