Akt notarialny sprzedaży nieruchomości.

16.04.2024

Akt notarialny sprzedaży nieruchomości.

Akt notarialny sprzedaży nieruchomości to formalny dokument, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości z jednej osoby na drugą.

Akt notarialny przenoszący prawo własności nieruchomości to ważny dokument prawny, który musi być sporządzony przez notariusza, aby być ważnym prawnie. Każda inna forma umowy będzie nieważna. W akcie notarialnym zawarte są szczegóły transakcji, takie jak identyfikacja sprzedającego i nabywcy, opis nieruchomości, cena sprzedaży, sposób płatności oraz inne istotne warunki umowy ustalone przez stronę sprzedającą i nabywającą. Po sporządzeniu aktu notarialnego, strony dokonujące transakcji muszą podpisać dokument w obecności notariusza, który następnie potwierdza autentyczność podpisów i treści aktu. Dokument, który potem otrzymujemy jest wypisem z aktu notarialnego. Akt notarialny sprzedaży nieruchomości ma miejsce w kancelarii wybranego notariusza. Choć w szczególnych i uzasadnionych przypadkach jest też dopuszczalne, aby taki akt odbył się w innym miejscu, wskazanym przez strony umowy (za dodatkową opłatą).

Akt notarialny sprzedaży nieruchomości można podzielić na trzy części.
W pierwszej części zawarte są informacje o miejscu, dacie, kancelarii jak również dane stron transakcji i ewentualnie osób obecnych przy oświadczeniach woli.
Druga część aktu notarialnego zawiera właściwą treść oświadczeń woli. Jest to zasadnicza część aktu notarialnego, w której opisane są szczegółowe warunki tego, na co obie strony się umawiają.
Część trzecia to informacja o podatkach, taksie notarialnej, opłacie skarbowej oraz sposobie ich zapłaty.
Na samym końcu znajduje się jeszcze informacja, w której strony potwierdzają odczytanie aktu oraz poświadczające całość podpisy.

Istotnym elementem jest dokładne odczytanie treści całego aktu przez notariusza (lub innej osoby w jego obecności). Ma to zagwarantować zrozumienie treści przez wszystkie strony oraz dać pewność, że jest ona rzeczywiście zgodna z ich wolą. Notariusz powinien być w stu procentach pewien, że obie strony rozumieją dokładnie treść oświadczeń woli, a więc to, do czego się wzajemnie zobowiązują i pod jakimi warunkami. Notariusz zawsze powinien upewnić się, że nikt nie jest świadomie lub nieświadomie wprowadzony w błąd.
Ważne jest, abyśmy pamiętali, że podczas aktu notarialnego mamy prawo zapytać notariusza o wszelkie wątpliwości jakie się pojawiają co do zapisów umowy. Nie bójmy się zadawać pytań i prosić o wyjaśnienia, jeśli cokolwiek jest dla nas niejasne.
Najczęściej to sam notariusz przygotowuje treść aktu notarialnego, na podstawie dostarczonych informacji i dokumentów. Jednak są też przypadki, kiedy to któraś ze stron chce sama przygotować wstępny szkic umowy sprzedaży nieruchomości, by mieć większy wpływ na jej szczegółową treść. Takie postępowanie jest oczywiście jak najbardziej dopuszczalne.

Opłata notarialna za sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości, zwana także taksą notarialną, może różnić się w zależności od kraju i wartości nieruchomości. Koszty mogą również zależeć od wielu czynników, takich jak zakres pracy notariusza, lokalizacja nieruchomości oraz dodatkowe usługi notarialne. W Polsce opłaty notarialne są uregulowane w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Standardowo opłata notarialna za sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości wynosi około 1% wartości nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że opłaty mogą się różnić w zależności od konkretnych okoliczności i umowy z danym notariuszem. Najlepiej skonsultować się z notariuszem, który przeprowadza transakcję, aby uzyskać dokładne informacje na temat taksy notarialnej w danym przypadku. Zwyczajowo koszty aktu notarialnego pokrywa strona nabywająca. Oczywiście nie jest to nigdzie opisane w przepisach i bywają odstępstwa od tej zasady. Jednak to nabywającemu najbardziej zależy na rzetelności aktu notarialnego i to on ma prawo wybrać notariusza, u którego akt będzie zawierany. Stąd wydaje się zasadne, że koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywający.

Autor: Angelika