Najem okazjonalny-co daje taka umowa?

05.03.2024

Najem okazjonalny-co daje taka umowa?

Umowa najmu okazjonalnego to specyficzny rodzaj umowy najmu, który został wprowadzony w Polsce, aby zwiększyć ochronę praw właścicieli nieruchomości wynajmowanych na cele mieszkaniowe. Głównym celem tej formy umowy jest ułatwienie właścicielom odzyskania posiadania swojej nieruchomości w przypadku, gdy najemca nie chciałby dobrowolnie opuścić wynajmowanego lokalu po zakończeniu umowy.

Oto główne korzyści i cechy umowy najmu okazjonalnego:
1. Większa pewność dla wynajmującego: W ramach umowy najmu okazjonalnego, najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu po zakończeniu najmu bez konieczności wnoszenia przez wynajmującego pozwu o eksmisję. To znacznie skraca proces odzyskiwania nieruchomości.
2. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji: Najemca w umowie najmu okazjonalnego musi złożyć u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji w przypadku nieopuszczenia lokalu po zakończeniu umowy najmu. Dzięki temu, w razie problemów z opuszczeniem nieruchomości przez najemcę, wynajmujący może szybko i skutecznie przeprowadzić proces eksmisji.
3. Zabezpieczenie dla najemcy: Umowa ta wymaga od najemcy wskazania lokalu zastępczego, do którego może zostać przeniesiony w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. To zabezpieczenie ma na celu ochronę najemcy przed bezdomnością.
4. Elastyczność: Umowa najmu okazjonalnego daje wynajmującym większą kontrolę nad swoją nieruchomością i ułatwia zarządzanie nią, zachęcając jednocześnie do wynajmowania mieszkań osobom, które mogą mieć trudności z uzyskaniem tradycyjnej umowy najmu.
5. Podatkowe aspekty: Umowa najmu okazjonalnego może również mieć pewne korzyści podatkowe dla wynajmującego, w zależności od obowiązujących przepisów.
6. Ochrona prawna: Wprowadzenie do polskiego porządku prawnego umowy najmu okazjonalnego miało na celu zwiększenie ochrony prawnej wynajmujących, którzy wcześniej mogli napotkać trudności w odzyskaniu posiadania swojej nieruchomości.

Podsumowując, umowa najmu okazjonalnego jest narzędziem, które zwiększa bezpieczeństwo prawne wynajmujących, umożliwiając im łatwiejsze odzyskanie posiadania nieruchomości, jednocześnie zapewniając pewne zabezpieczenia dla najemców. To rozwiązanie, które stara się zrównoważyć interesy obu stron umowy najmu.

Autor: Angelika