Trendy w wynajmie pow. biurowych w Krakowie.

22.04.2024

Trendy w wynajmie pow. biurowych w Krakowie.

Na rynku biurowym w Krakowie, podobnie jak na innych regionalnych rynkach biurowych w Polsce, można zaobserwować kilka kluczowych trendów, które ukształtowały sytuację w 2023 roku i mają wpływ na prognozy na rok 2024.

Luka podażowa i wysoka aktywność deweloperów w regionach W 2023 roku zakończył się okres wzmożonej nowej podaży powierzchni biurowej w Warszawie, co przyczyniło się do pojawienia się luki podażowej w stolicy. Jednak na regionalnych rynkach biurowych, w tym w Krakowie, obserwowano wysoką aktywność deweloperów. Nowe projekty, takie jak Ocean Office Park B w Krakowie, zostały oddane do użytku, co wpłynęło na powiększenie całkowitych zasobów sektora biurowego. W 2023 roku nowa podaż na polskim rynku biurowym miała wynieść około 420 tys. mkw. powierzchni, z czego około 350 tys. mkw. w regionach, w tym w Krakowie.
Popyt i preferencje najemców Popyt brutto na polskim rynku biurowym utrzymał się na poziomie około 1,5 mln mkw. za 2023 rok. W Krakowie i innych miastach regionalnych najemcy częściej decydowali się na nowe umowy, renegocjacje i ekspansje, co wskazuje na utrzymujący się postcovidowy popyt w formie. Interesujące jest, że najemcy byli zainteresowani relokacją do centrów miast, co w Krakowie mogło przyczynić się do zmniejszenia poziomu pustostanów, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach.
Wpływ pracy zdalnej i hybrydowej Wprowadzenie pracy zdalnej i hybrydowej do Kodeksu pracy wpłynęło na model funkcjonowania firm i ich preferencje dotyczące powierzchni biurowych. Wiele firm przeszło na model pracy w trybie mieszanym, co mogło wpłynąć na decyzje najemców dotyczące wielkości i lokalizacji wynajmowanych powierzchni.
Stawki najmu i dostępność biur Na rynku krakowskim, podobnie jak w innych miastach regionalnych, stawki najmu są zazwyczaj niższe niż w Warszawie, co czyni te lokalizacje atrakcyjniejszymi dla firm szukających przestrzeni biurowych. Od początku 2022 roku minimalne stawki wynajmu biur wzrosły, co wskazuje na stopniowy wzrost cen w sektorze biurowym.

Podsumowując, rynek biurowy w Krakowie charakteryzuje się wysoką aktywnością deweloperską, stabilnym popytem oraz adaptacją do nowych modeli pracy, co sprawia, że sektor ten nadal będzie dynamicznie się rozwijał w 2024 roku.

Autor: Angelika