Zakup nieruchomości: rynek pierwotny czy rynek wtórny? Porównaj różnice, by wybrać właściwie.

10.08.2023

Zakup nieruchomości: rynek pierwotny czy rynek wtórny? Porównaj różnice, by wybrać właściwie.

O różnicach między rynkiem pierwotnym a wtórnym.

Co do najbardziej ogólnych zasad zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym czy też na rynku wtórnym, przedstawiają się one następująco:
Rynek pierwotny: nabycie nowej nieruchomości bezpośrednio od inwestora. Może to być deweloper lub spółdzielnia mieszkaniowa. Sprzedający jest wówczas pierwszym właścicielem lokalu.
Rynek wtórny: nabycie nieruchomości od poprzedniego użytkownika, najczęściej jest nim osoba prywatna. Stąd często nazywany jest obrotem z drugiej ręki.

Rynek pierwotny.
Niekwestionowanym atutem zakupu mieszkania na rynku pierwotnym jest to, iż Kupujący będzie miał satysfakcję z tego, że jest jego pierwszym właścicielem i że zamieszka w nowym budynku, z kilkuletnią gwarancją. W przypadku rynku pierwotnego decyzja o zakupie najczęściej zapada już na etapie budowy. Wówczas można urządzić je według własnych preferencji, dokładnie tak, jak się tego chce; najczęściej mając wpływ na układ funkcjonalny lokalu, ingerując w to jeszcze na etapie budowy. Wybierając mieszkanie na rynku pierwotnym, w danej inwestycji na ogół mamy wybór różnych rozkładów mieszkania, położenia względem stron świata, wyboru piętra. Sporym komfortem jest też możliwość wyboru miejsca postojowego, garażu czy też komórki lokatorskiej. Mieszkanie takie jest na ogół w bezpośrednim sąsiedztwie nowego budownictwa; o spójnej architekturze oraz estetycznych rozwiązaniach z dbałością o detale (w przypadku, gdy jest to większe osiedle, a nie pojedynczy budynek). Deweloperzy czy też Spółdzielnie Mieszkaniowe stosują w swoich inwestycjach szereg wygodnych udogodnień typu: nowoczesne, bezawaryjne windy, podziemne garaże, stacje ładujące, paczkomaty, etc. – co sprawia, że żyje się przyjemniej. Z finansowych zalet zakupu mieszkania z rynku pierwotnego jest między innymi to, iż transakcja nie jest obciążona dwuprocentowym podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Istotną kwestią są także koszty utrzymania, które w nowych mieszkaniach zazwyczaj są niższe niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Na ogół mamy do czynienia z niższym czynszem, w którego skład nie wchodzą np. składki na fundusz remontowy oraz niższe rachunki za ciepło, co wynika z lepszej izolacji cieplnej budynków.

„W przypadku rynku pierwotnego decyzja o zakupie najczęściej zapada już na etapie budowy. Wówczas można urządzić je według własnych preferencji, dokładnie tak, jak się tego chce; najczęściej mając wpływ na układ funkcjonalny lokalu, ingerując w to jeszcze na etapie budowy.”

Rynek wtórny.
Rynek wtórny oferuje bardzo szeroki wachlarz mieszkań w dowolnych lokalizacjach oraz standardach, kuszących dostępnością od ręki. Atutem mieszkań z rynku wtórnego jest to, iż na ogół nie wymagają one żadnych dodatkowych nakładów finansowych, chyba że decydujemy się na mieszkanie do remontu, w niższej cenie. W większości z nich można zamieszkać od razu, bez tracenia czasu i finansów na prace wykończeniowe. Najczęściej mamy już do dyspozycji umeblowaną i wyposażoną kuchnię i łazienkę, co pozwala na szybkie wprowadzenie się. Na ogół taka nieruchomość daje możliwość natychmiastowego terminu przekazania kluczy. Na rynku wtórnym znaleźć możemy też wiele perełek, jak np. mieszkania w zabytkowych kamienicach, w ścisłym centrum miasta. Zatem niewątpliwym atutem mieszkań z rynku wtórnego jest zazwyczaj dobra lokalizacja – wynika to z tego, iż mieszkania z rynku wtórego są dostępne w miejscach, gdzie nie ma już przestrzeni na nowe inwestycje. Lepsza i bardziej rozbudowana jest też infrastruktura takich lokalizacji; sklepy, punkty usługowe, parki, szkoły, przychodnie. Komfortową sytuacją dla potencjalnego Klienta nabywającego nieruchomość na rynku wtórnym jest też możliwość zorientowania się, kto mieszka w budynku, jakie jest sąsiedztwo oraz jak wygląda ostateczne otoczenie budynku. Finansowo zakup mieszkania z rynku wtórnego, uwzględniając cenę i wszystkie towarzyszące koszty w większości przypadków na pewno okaże się tańszy.

„Na rynku wtórnym znaleźć możemy też wiele perełek, jak np. mieszkania w zabytkowych kamienicach, w ścisłym centrum miasta. Zatem niewątpliwym atutem mieszkań z rynku wtórnego jest zazwyczaj dobra lokalizacja – wynika to z tego, iż mieszkania z rynku wtórego są dostępne w miejscach, gdzie nie ma już przestrzeni na nowe inwestycje.”

Autor: Angelika